“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证” 是民生实事也 是民心所望 。相关部门有必要在总结地方经验的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面 的制度设计 ，作出统一 的部署和要求 ，明确相关的职责分工、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作” ，成为商品房交易标准模式 。

　　-李英锋

　　从1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”问题，优化营商环境，提升群众 的获得感和满意度 。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证 ，关联着千家万户 的切身利益 ，关联着房地产企业的服务质量 ，关联着多个政府部门 的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，是对“放管服”改革的深入落实和优化政务服务环境 的生动实践 ，既给大众带来了看得见摸得着 的便利和实惠，也能促进房地产市场的规范健康发展 。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱，一手交货”的原则，买受人支付了约定价款 ，出卖人把交易标 的物转移给买受人，买受人即拥有了交易标的物的所有权 。而房地产 、车辆等特殊商品须执行登记转移 的法定规则 ，买受人取得相关部门的产权登记证后才能获得特殊商品 的所有权，如果买受人未取得产权登记证，哪怕是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ，也依然没有获得特殊商品的所有权 。买受人在这样的状态下可以占有 、使用特殊商品 ，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等) ，但买受人或其利益关联人在落户、子女上学 、二次交易 、贷款抵押、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。

　　揆诸现实，交房交证不同步 的现象在不少地方存在 ，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢 ，办证难”的困境，短则两三年 、长则十余年 的办证时间消磨掉了购房者 的耐心，也让购房者的权益打了折扣。

　　显然，交房交证不同步已成为购房 的堵点、痛点，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革 的关键点 。河南省在试点工作 的基础上，由多部门出台“交房即交证”实施意见 ，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施 ，对房地产开发企业进行约束 ，为“交房即交证”提供了依据 ，并明确了各阶段 、各相关部门 的工作职责 ，畅通了信息共享渠道 ，对不动产登记的系统 、流程进行了再造 ，对不动产登记服务进行了优化 ，为“交房即交证”的全面落地捋顺了关系 、创造了条件 、提供了机制保障。

　　“交房即交证”模式本质上 是以大众需求为导向，对不动产登记责任的再梳理 、再认领、再定位 、再强化。规划、住建等部门搭建起一个分工明确、协同发力的登记服务机制 ，在机制内部，让信息多跑路 、让责任多跑路，机制提升了效率、压缩了时限、承担了更大的压力 、付出了更多努力 ，消化了更多问题 ，大众办证自然就更快、更容易，也就自然少跑路、少等待 。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移，倒逼房地产企业依法开发、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸，有助于提升购房者的信心。在当前“保交楼”的大背景下 ，“交房即交证”模式对房地产市场的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义 。

　　利民之事 ，丝发必兴 ；厉民之事 ，毫末必去。“交房即交证” 是民生实事也 是民心所望。近年来，已有多地陆续推行“交房即交证”模式 ，取得了非常好 的效果 ，积累了不少有益经验 ，赢得了社会 的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式的时机已经成熟 ，相关部门有必要在总结地方经验的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面的制度设计 ，作出统一 的部署和要求，明确相关 的职责分工 、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为新建商品房交易标准模式。

中国商业联合会 ：2023年消费品市场将较快增长******

　　中新社北京1月6日电 (记者 闫晓虹)中国商业联合会6日发布“2023年中国商业十大热点展望报告”，梳理中国商贸流通领域 的热点趋势。报告称 ，2023年中国消费品市场有望复苏 ，实现较快增长 。

　　报告指出，2023年中国商业十大热点之一 是 ：现代流通体系深度联动商业高质量发展。展望未来 ，流通体系将以高效顺畅为目标 ，同时参与深耕产业链供应链布局 ，在流通主体数字化转型 、现代物流体系建设、农村流通基础设施完善和流通应急保障能力提升等方面实现新突破 。

　　热点二：促消费政策效应加快释放 ，消费品市场期待趋稳复苏 。2023年，在居民收入稳定增长、营商环境持续改善 、住房需求有效满足、大宗消费保持增长、新型消费快速壮大 、消费价格稳定可控等有利条件 的作用下 ，中国消费品市场有望加快恢复 ，全年社会消费品零售总额将实现6%左右的增长 。

　　热点三：全国统一大市场建设加快，现代流通体系支撑要素商品高效流动。

　　热点四 ：疫情反复促使商业企业策略转变 ，政府纾困和企业自救需齐头并进。

　　热点五：平台经济趋向公平规范有序 ，线上零售寻求突破与亮点 。在平台经济稳步健康发展 的同时，网上零售转型 的趋势也会持续，电商平台从单纯 的“价格战”，转向面对消费者和商家 的“服务战” ，向高质量发展的方向前进 。

　　热点六：数字化转型进入深水区，商业创新精彩纷呈。新型消费方式不断涌现，露营经济 、宠物经济 、国潮国货经济、艺术文创消费等将快速增长，持续引领新消费发展。

　　热点七：流通领域绿色低碳转型持续推进 ，绿色商业绿色消费渐成主流 。

　　热点八：餐饮业复苏基础尚需巩固，转型升级谋求发展新机遇 。数字化智能化技术持续渗透到餐饮业中 ，继续催生出新业态 、新模式 。

　　热点九：农产品市场建设进入高质量发展新阶段 ，中国式农产品现代化流通全面助力乡村振兴 。《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)红利持续释放 ，成员国农产品商贸合作将增速顺畅，更多中国乡村优质农产品将走向世界 。

　　热点十 ：商贸物流数字化绿色化协同发展 ，助力产业链供应链全面升级。以智慧物流为方向的数字化 、智能化、绿色化成为物流业当前 的变革路径。以技术驱动的数字物流时代已然来临 。(完)